Hvordan beregner jeg andelsværdien af min lejlighed?
På dit andelsbevis står der hvor meget det oprindelige andelsindskud på stiftelsestidspunktet var. Dette beløb ganges op med den seneste generalforsamlings besluttede andelskrone.
Fx. andelsindskud pålydende 494kr * generalforsamlings besluttede andelskrone 1450 = andelslejlighedsværdi på kr. 716.300
Dette + forbedringer er hvad din andelslejlighed maksimalt og lovligt kan sælges til. Dog er det markedets efterspørgsel der sætter den endelige handels pris. Hver derfor opmærksom på, at i dårlige tider så kan man være udsat for at måtte sælge til lavere end den reelle andelsværdi.
Jeg vil gerne lave nyt badeværelse/køkken/rive væg ned, hvem skal jeg spørge om lov?
Hvis du ønsker, at lave forandringer i din lejlighed skal du altid have skriftlig tilladelse fra Københavns Kommune “Byggeri og Bolig”. Hos kommunen skal du have et ansøgningsskema, som bestyrelsen skal skrive under. Når bestyrelsen har skrevet under, sender du ansøgningen tilbage til kommunen, som så vurderer, om den endelige godkendelse kan gives.
Er du i tvivl om, hvilke vægge der er bærende eller om, hvad der kan lade sig gøre, skal du kontakte kommunen og ikke bestyrelsen. Bestyrelsen har ingen faglig kompetence til at vurdere byggesager. Se mere på Teknik- og Miljøforvaltningens Kundecenter
Ansøg om byggetilladelse ved Københavns Kommune: www.kk.dk/byggetilladelse
Når du bygger om, så husk, at gemme kvitteringer på materialer til den dag, du sælger lejligheden. Ellers bliver dine forbedringer fastsat efter vurderingsmandens skøn. Maling og afhøvling af gulve går som vedligeholdelse og det får du ikke penge for. Det er kun forbedringer, som du senere kan få godtgjort.
Hvilke regler gælder for etablering af emhætte?
I nogen køkkener / toiletter er der udtrækskanaler, som løber fra kælderen op til taget. Du må ikke tilkoble en emhætte, på disse kanaler, da os, lugt og fugt blot bliver sendt videre til naboen. Derfor kan du kun montere emhætte med kulfilter. Du må heller ikke bore hul i muren ud til gården.
Kontakt altid Københavns Kommune “Byggeri og Bolig” ved spørgsmål og ansøgninger. Her får du den korrekte vejledning.
Må jeg leje min lejlighed ud via Airbnb?
Korttidsudlejlig via Airbnb og andre platforme er som udgangspunkt godkendt i foreningen, såfremt man overholder reglerne §11 stk 4. Læs reglerne nærmere i vedtægterne inden du begynder at udleje din lejlighed.
Hvordan stiller jeg op som bestyrelsesmedlem?
På den årlige generalforsamling har man mulighed for at stille op til en bestyrelses post.
Hvordan gør man med storskrald?
Der er ikke længere storskraldsrum i relation til skralderummet i gården. Omtrent hver kvartal stiller gårdlauget en container til rådighed, således at beboere kan komme af med sit storskrald. Er det ikke muligt at vente på dette, så er nærmeste genbrugsplads Bispeengen.
Det er gårdlauget som står for at betille container til storskrald. For at få oplysninger om hvornår der igen kommer en container, kan man søge informations på gårdens facebook side.
Jeg mangler en nøgle til gården
Hvilke håndværkere har bestyrelsen erfaring med?
VVS'er: Rene Rosenqvist
- Tlf: 23 23 38 01
Elektriker: Weibel El
- Tlf: 53 71 72 73
Min nabo spiller musik om natten, hvad gør jeg?
Foreningen har en husorden, som alle andelshavere og fremlejere skal overholde. Hvis din nabo spiller højt musik, så bank på og tag en snak. Det er altid en balance med støj i sådan en gammel ejendom som vores, så alle skal tage hensyn både til ro og til at det nogen gange er ok at høre musik fredag aften. Det er ikke betyrelsen opgave opgave at bede en andelshaver om at skrue ned for musikken mens det pågår (!) Hvis en andelshaver efter gentagende skriftlige advarsler fra bestyrelsen eller administrator ikke overholder husordenen, så kan der blive tale om eksklusion.